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金庸杭州别墅出售 挂价6800万元

2019-10-09 08:10:43    来源:杭州网    我来说两句()
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 昨天,我们从杭州豪宅中介处得到一个消息,金庸先生在内地的第二套房子,一套九溪玫瑰园别墅挂牌出售了。

差不多是21年前的此时,秋高气爽,金庸先生和夫人在朋友推荐下,来到绿城·杭州九溪玫瑰园参观。

1996年开始开发的九溪玫瑰园,曾入围全国十大豪宅,为绿城房产打响了行业标杆的名号。资料照片 记者 韩丹 摄

远眺浩浩荡荡的钱塘江,遥望满目青翠的五云山,金庸非常满意,立即买下了一套,心情大好的他还打趣:“与清风明月为伴,与文人雅士为伍,我以后可以请隔壁房子的琼瑶女士喝龙井茶了。”巧的是,彼时琼瑶已在隔壁的常安度假村买了套房产,这下,两位来自海宁的“远房亲戚”又多了个“切磋”的地方。

交付后,除了琼瑶,金庸先生还曾邀请林青霞来这里参观(林青霞曾在金庸作品《笑傲江湖》中饰演经典角色东方不败)。

如今一代大侠离去,曾经的住所,又将迎来哪位有缘人呢?

金庸21年前买下的这套别墅

长什么样?

在杭州,名人故居进入市场的先例比比皆是。

拿不久前成交的西湖边长生路32号不老里3号“徐青甫故居”来说,在阿里拍卖平台挂牌,共吸引13万人围观,经过460轮鏖战,起拍价从3179万元,共加价5625万元,最终以8804万元落锤。

这次,金大侠这套能跻身杭州房产顶豪的别墅,自然也十分吸睛。“大侠故居”+“绿城打响名气的第一炮”双光环的加持,让这套房子以高热度进入大众视野。

快报记者了解到,九溪玫瑰园这套金庸故居,是独栋别墅,建筑面积453.35平方米,带花园,花园面积约1800平方米,背靠五云山,视野开阔。目前挂牌价格6800万元。

从房子照片来看,上深红色+下灰色外墙立面,搭配白色窗台+窗框;建筑对称排布,透露着强烈的仪式感;房前一整片广袤的大草坪,颇有些上海老洋房的感觉。边上绿植包围,更显幽静、典雅。

浓荫绿树,花香鸟啭,是金庸先生喜欢的调调。

看多了时下流行的飞檐戗角的中式宅院,稍显复古的法式独栋,反倒有另一番观感。

不过据记者了解,多年来,金庸并未住过这里,房子至今仍是毛坯。

中介佣金丰厚

成交一单或到手70余万元

几乎从昨天傍晚开始,小半个房产中介朋友圈,都发布了这套九溪玫瑰园房子出售的信息。给金九银十的时节添了一把热度。

“如果出售成功后,佣金可观!所以很多中介都发布了这套房源信息,想分一杯羹。”一位中介内部人士透露。

按照行情,豪宅中介可收取总价的2个点做佣金,扣除相关折扣,差不多也能拿1个多点。

倘若这套房子最终成交价和挂牌价相当,是6800万元,那么仅这么一单,中介人员差不多就能拿到70余万元的佣金。

业内人士透露:“很多都是‘兼职豪宅中介’,也就是说,他们平时是做普通公寓、住宅这些中介,手里并没有这套金庸故居九溪玫瑰园的一手渠道,是豪宅中介下的又一级分销。”

我们在各大中介平台上,也未有发现关于这套房子的信息。目前来看,最直接的房源发布,是在极少数中介的朋友圈。

为什么没有公开售卖?

因为这个价位的豪宅,有专门的豪宅中介售卖渠道,虽然受众并没有外网多,但是面对的客群要精准得多。

根据透明售房网数据显示,截至昨天晚上8点,杭州正式备案的经纪人有29128人。看着基数很大,但绝大多数中介,主做普通住宅、租赁;专门从事豪宅买卖的中介,少之又少。

“全杭州不过20余人。有独立的经纪人,也有自己开经纪公司。”业内人士透露,这些豪宅经纪人,大多在行业内扎根了10年左右甚至更久。有些以前是普通二手房中介,有些曾经是开发商,操盘过多个排屋别墅。他们专业技能娴熟,销售路子很广,杭州排屋别墅的发展史,他们了然于心,从设计环节到施工、交付,了如指掌。这些豪宅中介手上老客户多,很多都是超级富豪,当然,行事也讳莫如深。

“目前,这套房子的业主、房产托管人等,都非常低调,他们不希望因为这套房子受到关注。”一位中介知情人士透露,昨天还有很多媒体、个人,以看房者的身份去九溪玫瑰园探房,“后来发现他们拿出了摄像机,就被制止了。”

金庸先生和杭州的渊源颇深,他曾在浙江大学人文学院担任院长达8年之久,被浙大师生亲切地称为“大师兄”。

金庸深爱杭州,他说过,“我的第一份工作在杭州”“我的第一份爱情在杭州”“一生最爱的城市是杭州”“年纪大了,但最忆是杭州”。

西湖则是“金大侠”笔下的御用地盘,在多部武侠小说中反复提及。

首部长篇武侠小说《书剑恩仇录》,应该是金庸小说中出现杭州最多的一部。江南武林帮会红花会首领陈家洛三会乾隆就是在杭州;《笑傲江湖》里,令狐冲学会“吸星大法”,也是在杭州;《射雕英雄传》里,郭靖、黄蓉在西湖边喝酒赏荷;还有临安皇城的景色,三潭印月的剑术比拼,楼外楼的酒菜……不夸张地说,西湖著名景点,都被金庸写了个遍。

金庸太太林乐怡很早曾透露金庸本人的心思:他一生最喜爱的城市的确是杭州,确实有过在杭州终老的念头。为此金庸很早就在西湖边买过一套养老别墅,但因习惯了久居香港等种种原因,最终未能成行。

金庸这套别墅所在小区充满了故事

九溪玫瑰园这套金庸故居,挂出来还没几天,有意向客户了吗?

“已经有人在询问了,但不多,个位数。”中介告诉我们,这类房源,关注的人肯定没有那么多,毕竟‘金字塔顶端’的客户群体有限。不过据周边豪宅中介透露,九溪玫瑰园别墅项目,一个月带看客源组数为5组左右,比周边别墅区看房的人要多——周边还有西湖高尔夫别墅、梦湖山庄、新西湖花园、阳明谷、云栖玫瑰园、润和山庄等。

说到九溪玫瑰园,很多杭州人并不陌生。

它位于杭州之江国家旅游度假区内,在钱塘江、五云山、九溪、云栖之间,邻近六和塔,自然环境得天独厚。

我们咨询了一些资深地产人士,他们表示,这个项目,有很多故事。

整个园区最大的特点是:建筑与周围山峦水景有机融合。1996年开始开发,曾入围全国十大豪宅。

“90年代末期,杭州乃至全国的房地产开发水平都处于初级阶段。”业内人士说,绿城·九溪玫瑰园的横空出世,打破了这种状态。“甚至可以这么说,绿城成为行业标杆的名号,也是从九溪玫瑰园真正打响的!”

九溪玫瑰园总占地230亩,建筑面积54960平方米,容积率0.31,绿化率65%;园区有别墅126幢、公寓8幢80套、会馆1幢,餐饮、健身、娱乐、休闲设施一应俱全。

我们在透明售房网查询,有关九溪玫瑰园的数据更新停留在2012年12月13日,而最新的公告是在2013年9月2日,称九溪玫瑰园已售罄。

20年前,这里的一套别墅总价至少上百万。

现在,记者在一家房产中介平台看到,九溪玫瑰园一套建筑面积293.41平方米的低层,4个多月前挂出,3室3厅1厨3卫,售价3350万元,折合单价114175元每平方米。

这还只是挂出来放在平台上委托售卖的。中介内部人士透露,外网未挂出的总价3000万-7000万的房源还有3套。这些房源总价很高,购买人群小众,挂外网没有什么意义,基本都是定向推送的。

而除了别墅产品,同小区的公寓住宅,目前在售的均价约4万元/平方米,面积在100-200平方米。

九溪玫瑰园一套别墅卖了一个亿

房东却说一分没赚

中介足足跟了3年

1998年9月,金庸先生和夫人在朋友推荐下,来到绿城·杭州九溪玫瑰园参观,当即买下这套房源。

除了金庸先生,据传还有一位著名的浙商,当时也在九溪玫瑰园买了房子。

那位浙商一买就是两幢,后期还耗资八九百万,请了国外建筑大师来设计装修。房子装修得气场强大,十分经典。

不过业内人士调侃:遗憾的是,现在这个房子里面住的只有他的保姆、管家等十几个人。再高规格的别墅区,也难免成为“保姆的乐园”,真是个魔咒啊。

业内人士提醒:从投资角度来看,像九溪玫瑰园这样的房子,投资回报率非常有限。因为总价高,买家客群极其有限,转手不会灵活;放在出租市场,更不理想。哪怕一年收租40万元,和几千万元的“身价”相比,回报率微乎其微。

从成交情况来看,周期也比较长。

今年7月,曾爆出九溪玫瑰园天怡苑组团,一套法式独栋成功售出,房东挂牌价1.8亿,建筑面积1037.79平方米,最终签约总价1亿,折合单价96359元/平方米。知情人士透露,算上装修款和税费,买家付出约1.5亿元。参照往年豪宅买卖经验,买家大概率全款支付。

但即便总价高,可作为2010年买入房子的房东,也有一肚子苦水:相当于一分钱没赚。

拿到超过100万中介费的中介,也觉得自己不容易:这套法式独栋,从挂牌到成交,足足跟了3年。

“这样的豪宅,它更大的价值或许在于‘收藏’和‘拥有’。”末了,业内人士这样说。

金庸在杭州的第一处房产

赠送给了最爱的杭州

《笑傲江湖》里,令狐冲跟随向问天来到杭州。

西湖边,但见“碧波如镜,垂柳拂水,景物之美,直如神仙境地”。“向问天一笑,纵马来到一个所在,一边倚着小山,和外边湖水隔着一条长堤,更是幽静。两个下了马,将坐骑系在河边的柳树上,向山边的石级上行去。转了几个弯,遍地都是梅树,老干横斜,枝叶茂密,想象初春梅花盛开之日,香雪如海,定然观赏不尽。”

这里是“梅庄”,令狐冲要在这里剑败琴、棋、书、画“江南四友”,与任我行大战一场。

金庸在杭州的“梅庄”,就在西湖和北高峰之间的“云松书舍”。这也是他在杭州最早的地产。

“云松书舍”位于钱塘十八景之“九里云松”起点,又在康熙帝御笔西湖十景“双峰插云”之碑亭侧,原属于杭州植物园。

快报早前报道过,横匾“云松书舍”四字由汪道涵先生题名,左右分别是金庸亲笔手书的对联,“飞雪连天射白鹿,笑书神侠倚碧鸳”,14字囊括了金庸《笑傲江湖》等14部武侠小说。书舍回廊壁上刻有金庸十五部小说壁画,从靖哥哥俏黄蓉到乔帮主令狐冲韦小宝陈家洛一应俱全,栩栩如生。

书舍中间是一个天井。一边墙上镶着一方大青石,刻《云松书舍碑记》,介绍了书舍的修建过程:书舍所在地块由杭州市政府赠送给金庸先生,于1994年10月奠基,1996年6月竣工,总面积3200平方米,建筑面积1100平方米。书舍由“耕耘轩”“玉兰亭”“松风明月楼”“赏心斋”和“听松亭”等楼台廊榭等建筑组成,是典型的江南庭院风格。共花费人民币1400万余元,为金庸先生所出。

1996年云松书舍建成后,金庸先生觉得书舍造得太美满了,又在西子湖畔,不应该由他一人独享,应当让所有人都能分享美景,于是决定将云松书舍无偿捐赠给杭州市。

当时负责书舍管理的耿乙匀女士回忆,金庸先生一天都没有在书舍住过,有关部门觉得有憾,还专门安排金庸先生来此小住。2004年春天,金庸先生带着夫人及二三好友来到云松书舍。这是金庸先生在云松书舍住过的难得的一晚。

现在,在书舍中,不仅可以了解金庸先生的生平故事,还可以看到不少金庸的藏书和小说手稿等。

云松书舍的开放时间为9:00-16:30,这里可能是杭州最具“侠气”的地方。

 

 

责任编辑:大王

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